Стоимость квадратного метра в Минске без учета накруток, составляет от $400 до $600, с накрутками - около $1000. Однако, считается, что дальнейшего падения цен не предвидится. По информации от сотрудников компании «Финансовый советник», кредитование недвижимости набирает обороты. Риелторы говорят об устойчивой статистике на покупку и строительство квартир в столице. Аналитики говорят о дальнейших колебаниях цен. Однако это скорее связано с изменениями в стоимости на стройматериалы и энергоносители в Беларуси и на мировом рынке.
Лето стало не «мертвым сезоном», как это обычно бывало, а сезоном оживления на рынке недвижимости. Аналитики связывают это оживление с тем, что люди ждали дальнейшего падения стоимости, но поскольку дальнейшее падение не последовало, приняли решение вкладывать деньги в квартиры. Недвижимость во все времена остается недвижимостью. Особенностью рыночного спроса является спрос на элитные квартиры. Стоимость такого жилья начинается от 2500 долларов за квадратный метр.
Минимальная стоимость хорошей квартиры сейчас находится на уровне 1200 долларов за кв. М. Как горячие пирожки сейчас, как и раньше расходятся однокомнатные квартиры, труднее всего продать трехкомнатные. Стоимость метра в готовой новостройке – 1300-1400 долларов.
Однако кризис все-таки сильно повлиял на рынок недвижимости в РБ, особенно это сказалось на строительстве. В условиях кризиса строится значительно меньше домов, чем прошлом году. Поэтому рост спроса, если таковой произойдет в ближайшее время, не приведет к автоматическому росту предложения. Таким образом, не исключено, что при росте спроса дефицит нового жилья может оказать серьезное влияние на повышение цен.
Цены на строительные белорусские товары упали по отношению к доллару, но увеличилась стоимость импортных, что также сказалось на стоимости строительства квартир, и скажется еще в будущем, в полнее возможно, что к осени цены на недвижимость только возрастут. Однако делать даже краткосрочный прогноз по ценам на квартиры в Минске никто не решится. Многое зависит от стоимости газа: если цена на энергоносители вырастет, то начнется и повышение себестоимости, но опять же не более чем на 5 процентов. Также велико влияние отношения стоимости доллара к белорусскому рублю, если доллар будет стоить 4 000 белорусских рублей, то, возможно, и метр будет стоить $500. В одном согласны все аналитики, что отложенный спрос на квартиры, может вызвать рост цен на недвижимость осенью.
Риелторы с грустью отмечают, что люди чаще строят квартиры в кредит, а не на сбережения, что негативно влияет рынок недвижимости и на экономику страны в целом. Но где же взять эти сбережения?
Аналитики считают, что рынок развивался бы более динамично, если бы государство субсидировало не строительные организации, а непосредственно самих граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Программа по льготному строительству жилья не сильно решает жилищный вопрос в столице.
Так или иначе, но " запас" для снижения цен на недвижимость есть. И если государство пойдет навстречу застройщикам и снизит размер обременений, стоимость " квадрата" вполне может подобраться к отметке в $500. Другой вариант - выдавать покупателям жилья доступные кредиты с невысокими процентными ставками. В этом случае можно спрогнозировать оживление на рынке недвижимости, и даже некоторый рост цен.
Рынок посуточной недвижимости также оказалась в упадке в связи с кризисом. Квартира на сутки в Минске, как сообщает риелтор компании " Flat-in-Minsk" , подешевела не сильно, в связи, с чем спрос на квартиры упал, гости столицы выискивают способы переночевать подешевле, найти дальних родственников и знакомых, чем снимать квартиры. Стоимость однокомнатной квартиры на сутки в Минске в среднем 40 евро в сутки, двухкомнатной – 50евро, а трехкомнатной – от 70 евро за сутки. Цены на посуточное жилье падать не будут, владельцы квартир не хотят снижать стоимость квартир, всем нужны деньги, а риелторы не могут работать за нулевой процент.
Сатью подготовила кореспондент компании " Flat-in-Minsk" (www. Flat-in-minsk. Com)